El Mercado Inmobiliario de Córdoba Se Recupera: Números Que Marcan un Cambio
En noviembre de 2025, el sector inmobiliario de Córdoba muestra signos claros de recuperación, con importantes mejoras en la oferta y la reducción de la morosidad.
Un Resurgir Sólido en la Oferta Inmobiliaria
El Centro de Estadísticas Inmobiliarias del Colegio Profesional de Inmobiliarios ha presentado un informe revelador sobre el estado del mercado. La oferta formal ha llegado a su mayor nivel desde la creación del CEI, con un incremento del 85,5% en comparación con el promedio de finales de 2023. Este crecimiento permite superar las cifras previas a la Ley de Alquileres, lo que reorganiza la dinámica del mercado de manera efectiva.
Lucas Péndola, presidente del CPI, destaca que este repunte indica que el sector ha dejado atrás la incertidumbre regulatoria, volviendo a operar con estándares más claros y predecibles.
Disminución de la Morosidad: Un Indicio de Estabilidad
La morosidad ha experimentado una caída notable tanto en inmuebles habitacionales como comerciales. Según el CEI, un sorprendente 94,4% de los inquilinos se ha mantenido al día con los pagos, mientras que el índice de “no pago” ha descendido a 2,5%, lo que representa una mejora de 3,1 puntos en comparación con octubre. En el sector comercial, el cumplimiento alcanza el 95,8%, lo que indica que los inquilinos priorizan el pago en un entorno menos volátil.
Reducción de la Vacancia: Un Nuevo Panorama
Otro indicador clave que refleja esta transformación es la vacancia. En noviembre, esta se situó en 4,4% para el mercado habitacional, reduciéndose 3,9 puntos en un solo mes. En el sector comercial, la vacancia descendió a 4,2%, señalando una rápida absorción de la oferta gracias a precios más competitivos y un entorno profesional más ágil.
Cambio en los Contratos y Situación del Mercado de Compra-Venta
Los nuevos contratos reflejan una notable diferencia con respecto a aquellos que están por vencer. Las subas en los precios han sido de 54,3% en casas, 32% en departamentos y 48,9% en locales comerciales. Desde el CPI se aclara que estos ajustes son una corrección necesaria y no una señal de futuras alzas.
Por otro lado, el mercado de compra-venta aún permanece estancado, afectado por condiciones macroeconómicas adversas. Las transacciones de octubre fueron 38,3% inferiores a las del mismo mes de 2024, influenciadas por la falta de créditos hipotecarios y la reorientación de precios. Desde el CPI, se espera una reactivación cuando se disponga de mayor previsibilidad y opciones de financiamiento.
