El mercado inmobiliario en Córdoba: repunte y morosidad entre inquilinos
En las últimas semanas, se ha notado un aumento en las consultas de alquileres en Córdoba, aunque el clima de incertidumbre persiste con altos índices de morosidad.
Lucas Péndola, presidente del Colegio de Profesionales de Corredores Inmobiliarios (CPI), indicó que el mercado inmobiliario experimentó un parón significativo durante aproximadamente 60 días, debido a las elecciones. Este período estuvo marcado por «miedo, especulación e incertidumbre».
Reactivación y nuevos desafíos
Desde el 26 de octubre, ha crecido el interés de los clientes, lo que sugiere una reactivación en el sector. Sin embargo, muchas de las consultas actuales se ven afectadas por la morosidad.
“Hay quienes no pueden hacer frente a sus obligaciones contractuales”, afirmó Péndola, quien también mencionó que se ha observado un retraso en el pago de gastos comunes.
Alquileres más accesibles
A pesar de los desafíos, hay un dato alentador: el costo de alquilar un departamento ha bajado un 20% en comparación con diciembre de 2023. Sin embargo, Péndola advierte que, al considerar el alquiler, es crucial tener en cuenta también los gastos adicionales, como expensas e impuestos, que pueden elevar significativamente el costo total.
La carga de los costos complementarios
Históricamente, los “costos complementarios” representaban entre el 25% y el 35% del monto global del alquiler. Hoy, en algunas situaciones, estos gastos pueden igualar el costo del mismo alquiler, exacerbando la morosidad.
Factores de morosidad
Péndola explicó que uno de los principales motivos de la morosidad se debe a que “los salarios de los inquilinos no crecen al mismo ritmo que los costos de vida.” Esto, sumado al incremento de los gastos, ha llevado a un aumento significativo en la morosidad. Según el último informe del Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI), un 7,9% de los locatarios comerciales no pagaron a tiempo su alquiler, junto con una caída del 34,8% en transacciones de compra y venta de propiedades y un 55% en los alquileres.
Cambios en el comportamiento de los inquilinos
Péndola observó cómo han cambiado las tendencias en la búsqueda de vivienda:
- Viviendas compartidas: Las familias están optando por aglomerarse en una sola vivienda, mientras que los estudiantes se ven forzados a compartir espacios.
- Desaparición del «malón» estudiantil: La afluencia masiva de estudiantes que solía ocurrir a fin de año ha disminuido debido a la creciente oferta de carreras virtuales.
- Cambio de barrios: Los estudiantes que buscan vivienda están prefiriendo zonas más económicas, alejándose de los tradicionales barrios como Nueva Córdoba.
Iniciativa “Alquiler Seguro” ante la temporada turística
En busca de brindar más seguridad a los alquileres temporales, el CPI promueve la iniciativa “Alquiler Seguro”, destinada a concientizar a los turistas sobre la importancia de contratar corredores inmobiliarios profesionales. Esto incluye convenios con municipios turísticos para evitar trapicheos que puedan perjudicar a los visitantes.
Péndola destacó la necesidad de proteger la reputación del corretaje inmobiliario en Córdoba, asegurando que “si un turista es estafado, deteriora la imagen de la provincia”. El compromiso de la institución es posicionar a Córdoba como un destino competitivo a nivel sudamericano.
