Tigre, el Corazón de la Expansión Inmobiliaria en la Zona Norte
En los últimos 20 años, Tigre se ha transformado en un epicentro de crecimiento en la Zona Norte del Gran Buenos Aires, acaparando la atención de desarrolladores y compradores. A medida que la necesidad de vivienda aumentan, surgen nuevos modelos de financiamiento en medio de un mercado incierto.
Tigre, un área que anteriormente se consideraba «la puerta de atrás», ha evolucionado gracias al Camino de los Remeros, que se ha convertido en un corredor estratégico de urbanización. No obstante, la realidad del mercado inmobiliario presenta desafíos significativos.
El Desafío del Crédito Hipotecario
El sector inmobiliario enfrenta un clima de incertidumbre en torno a los créditos hipotecarios. Con tasas de interés inestables, las entidades financieras oscilar entre decisiones agresivas y conservadoras, mientras los compradores aguardan un marco regulatorio claro. A pesar de las dificultades, la demanda por propiedades permanece, aunque condicionada por la falta de opciones de financiamiento accesibles.
Financiación Privada como Solución Temporal
Ante la inestabilidad del crédito bancario, la financiación privada se posiciona como una alternativa pragmática para aquellos que buscan adquirir una vivienda. Actualmente, el sistema hipotecario solo representa un pequeño porcentaje del Producto Bruto Interno (0,2%), una cifra notablemente baja en comparación con otros países de la región, como Uruguay y Brasil.
Perspectivas de Valorización
Durante un encuentro en Remeros Brickell, expertos del sector compartieron su optimismo: “El buen crédito puede ser el motor que impulse un nuevo ciclo de valorización en Tigre, donde los precios de la tierra siguen siendo razonables”, aseguró Diego Cazes, director general de LJ Ramos. Sin embargo, para ello es crucial que la confianza de los bancos vuelva a las manos de los compradores.
El Rol del Desarrollador
Marcelo Orfila, director de Narvaez Desarrollos, destaca que el crédito hipotecario beneficia no solo a los compradores, sino también a los desarrolladores. Reintroducir la competencia entre bancos transformaría el acceso a la vivienda en Argentina y podría revertir la tendencia actual.
Modernización y Regulación en el Crecimiento Urbano
La reciente ordenanza que limita la altura de nuevas edificaciones en Tigre busca organizar el crecimiento urbano y fomentar un desarrollo sostenible. Los participantes del encuentro enfatizaron la necesidad de contar con regulaciones claras que respalden un crecimiento responsable, sin afectar proyectos ya aprobados.
Innovación en Modelos de Financiación
Aunque las opciones de crédito tradicional están limitadas, las desarrolladoras están asumiendo un papel crucial al ofrecer financiamiento directo. Daniel Szylder, de Brickell Developers, explica que este enfoque permite que más personas accedan a la vivienda, dinamizando así la economía local.
Un ejemplo de esto es un nuevo barrio cerrado que ofrece pagos de 60 cuotas a tasa cero para la compra de departamentos, brindando una opción viable para quienes buscan mudarse a esta prometedora región.
Crecimiento de Proyectos Privados
El sector privado está haciendo su parte, con proyectos que van desde barrios cerrados hasta nuevas urbanizaciones que fomentan estilos de vida sostenibles. Un ejemplo es Rowers, un barrio privado que combina terrenos amplios con opciones de financiamiento atractivas.
La combinación de accesibilidad, conexión y calidad de vida está haciendo de Tigre una opción cada vez más deseable para quienes buscan establecerse en la Zona Norte.
