La compra de un departamento en pozo puede ser una excelente inversión, pero también conlleva ciertos riesgos. Juan Manuel Tapiola señala que el primer paso es conocer a fondo al constructor detrás del proyecto.

Identifica al Constructor: El Primer Paso Crucial

El experto enfatiza que antes de considerar el diseño o la ubicación de una propiedad, es vital investigar quién la está construyendo. “Lo más importante al comprar en pozo es ver quién lo hace”, destaca Tapiola.
El mayor peligro no es solo la posibilidad de que una obra se quede sin finalizar, sino que, además, puede entregarse tardíamente o con menor calidad de la prometida. Por ello, investigar al constructor es fundamental.

Si el comprador opta por un constructor inadecuado y la obra no se completa, es probable que no recupere su dinero, ya que el proceso judicial suele ser largo y sin garantías de retorno. Esto subraya la importancia de aplicar las claves que ofrece Tapiola antes de firmar cualquier contrato.

Investiga en Línea: Tu Mejor Aliado

La siguiente recomendación es sencilla y efectiva: usar Google. “Es una fuente directa, sin intermediarios”, asegura Tapiola.
Se aconseja buscar constructores con al menos 500 reseñas y una calificación de cuatro estrellas o más; un bajo número de comentarios puede estar influenciado por familiares o amigos. “Hay constructores que, si uno se adentra en la búsqueda en Google, jamás escogerías”, advierte.

Financiación Sólida y Control de Calidad

Otro aspecto relevante es el tipo de financiación. Tapiola resalta que, a diferencia de la creencia popular, una financiación más prolongada puede ofrecer más seguridad. “Si el constructor va a recibir pagos durante un largo período, tiene un mayor incentivo para entregar la propiedad a tiempo y en óptimas condiciones”, explica. Por el contrario, recibir todo el dinero por adelantado podría desincentivarlo.

Además, se recomienda visitar desarrollos previos realizados por la empresa constructora. Un paso adicional que pocos consideran es hablar directamente con residentes. “Los compradores compartirán sus experiencias, especialmente sobre el servicio postventa”, subraya, apuntando a la importancia de evaluar cómo un constructor responde una vez que entrega las propiedades.

Interacción Post-venta: Un Indicador Clave

Hacer preguntas sencillas como si atienden el teléfono o si responden a reclamos puede ofrecer una visión clara sobre la fiabilidad del constructor.

La Vida Útil del Edificio: Un Dato que No Debes Ignorar

Por último, Tapiola alerta sobre un aspecto poco conocido: la “fecha de vencimiento” de los edificios. Después de 50 años, es común que surjan fallas en instalaciones centrales. “A los 50 años, un edificio comienza a presentar problemas”, dice con firmeza. Por eso, sugiere agregar un 30% al costo de compra para contemplar reparaciones y gastos inesperados si se trata de un inmueble de más de medio siglo.