Córdoba se Prepara para una Transformación Urbana: Debate en el Concejo Deliberante

El próximo lunes, el Concejo Deliberante de Córdoba dará inicio a la discusión sobre 12 importantes convenios urbanísticos y el establecimiento del Polígono de Acción Concertada Güemes Sur, un paso clave hacia un modelo urbano más eficiente y sostenible.

Convocatoria a la Innovación: 12 Convenios en Agenda

Durante las sesiones, se analizarán convenios que abarcan casi 90 hectáreas de terreno, impulsados por diversos desarrollistas, tales como Srur, Hugo y Juan Fassetta, y otros referentes del sector. Estos acuerdos son parte de la estrategia del intendente Daniel Passerini para reformar el crecimiento urbano de la ciudad.

Las propuestas están orientadas en tres líneas: completar vacíos urbanos, consolidar zonas urbanizables y fomentar la densificación con usos mixtos. Se presentarán informes sobre impacto ambiental, circulación, y servicios para evaluar la viabilidad de cada proyecto.

Los recursos generados por estas iniciativas se destinarán al Fondo de Reparación Urbanística, con nuevos plazos de cumplimiento. Además, se llevará a cabo una audiencia pública el lunes a las 9.30, y se espera que las comisiones emitan su despacho entre martes y miércoles.

Güemes Sur: Un Eje de Desarrollo Urbano

Uno de los temas centrales será el PAC Güemes Sur, que se presenta como un modelo pionero en la implementación del nuevo esquema urbanístico. El Estado definirá parámetros específicos, y los desarrolladores podrán optar por adherirse, obteniendo beneficios a cambio de compartir la plusvalía creada.

La elección de Güemes como área de enfoque se debe a su accesibilidad y a su reciente transformación urbana, que facilita una densificación controlada. Funcionarios indican que esta zona tiene la capacidad de abastecer las crecientes demandas de vivienda y espacios públicos sin los costos elevados de la expansión hacia áreas periféricas.

El diseño del polígono se basó en talleres y jornadas de diagnóstico urbano-ambiental, donde los habitantes y diversas instituciones contribuyeron a definir los parámetros de ocupación y edificabilidad.

Una Nueva Era en la Planificación Urbana

La discusión se enmarca en la presentación por parte de Daniel Passerini de una nueva ordenanza que simplifica y unifica las regulaciones urbanísticas. Este enfoque se presenta como una “caja de herramientas” que busca articular la planificación y la sostenibilidad, centrando la atención en los barrios consolidados.

El diagnóstico oficial refleja que Córdoba, con una densidad promedio de 50 habitantes por hectárea, ha visto su expansión mayormente hacia afuera del anillo de Circunvalación, lo que plantea la necesidad urgente de mirar hacia el interior de la ciudad.