Entre enero y septiembre de 2025, Argentina ha otorgado alrededor de 31,500 hipotecas, logrando un volumen superior a los USD 2,200 millones. Esta cifra sitúa a este año como el tercero con mayor expansividad hipotecaria desde 2017, según el Monitor de Crédito Hipotecario de la Fundación Tejido Urbano.

El Crecimiento Hipotecario en Córdoba

Córdoba se erige como un actor clave en este nuevo ciclo económico. Las cifras revelan que en 2024 se aprobaron 1,377 hipotecas en la provincia, mientras que solo hasta septiembre de 2025 se alcanzó un total de 4,237 créditos. Esto representa aproximadamente el 13.8% del total nacional, consolidándose como el segundo mercado hipotecario más relevante después del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA).

Un Momento de Reflexión

Matías Araujo, investigador de la Fundación Tejido Urbano, señala que, aunque el crédito hipotecario está experimentando un aumento considerable, también empieza a mostrarse selectivo y exigente en cuanto a los perfiles de los solicitantes. “El contexto actual demanda ingresos altos, estables, el ahorro previo de al menos el 25% del valor del inmueble, y generalmente dos titulares de la hipoteca”, explica.

El Acceso a Créditos: Un Desafío

El escalón de ingresos requeridos para acceder a un crédito hipotecario es, sin duda, uno de los principales obstáculos. Para un préstamo en UVA destinado a adquirir una vivienda de aproximadamente USD 76,000, la cuota mensual se sitúa en torno a $580,000. Esto implica que los solicitantes deben demostrar ingresos de al menos $2,320,000 al mes.

Quiénes Pueden optarse

En la ciudad de Córdoba, apenas el 17% de los hogares logra alcanzar este perfil de ingresos. A medida que las tasas de interés se alinean con las del mercado, la situación se torna aún más restrictiva, elevando el ingreso mínimo requerido a $3,150,000.

Un País de Inquilinos

El panorama nacional no es alentador. La cantidad de hogares alquilados ha crecido considerablemente, pasando de 1.9 millones (16%) en 2010 a 3.34 millones (27%) en 2022. En Córdoba, la situación es similar, con los hogares inquilinos aumentando de 213,789 (21%) a 390,211 (28%).

Araujo señala que, aunque la reaparición del crédito hipotecario ha traído un poco de alivio, no es suficiente para cambiar la estructura del acceso a la vivienda. “Es necesario un cambio integral en el sistema, que incluya políticas habitacionales y de inclusión financiera, para que también los sectores de ingresos bajos y medios-bajos puedan acceder a créditos”, advierte.

A pesar de que Córdoba ha capitalizado el nuevo ciclo hipotecario mejor que otras provincias, el aumento de hipotecas no se traduce en una menor cantidad de inquilinos. Por lo tanto, muchos siguen fuera del camino hacia la propiedad, observando desde una distancia que parece inalcanzable.