QUE VA A PASAR
CON EL PRECIO DE LAS PROPIEDADES EN ARGENTINA
Los cambios en la Ciudad y en el
Poder Ejecutivo producen efectos en el mercado.
Infobae.com preguntó a expertos del sector inmobiliario
qué ocurrirá con el valor del m2
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El sector inmobiliario es -por ser el
preferido para las inversiones de los argentinos- siempre sensible a
los movimientos o decisiones
que se generen en materia política y económica.
Y en general el porqué de tal "sensibilidad" se relaciona con el
mundo de las expectativas entre otras razones: es que quienes están
por cerrar una compra-venta, con o sin crédito mediante, o están por
apostar sus ahorros en "ladrillos" para luego alquilar reaccionan
ante cualquier tipo de incertidumbre.
Justamente es este el escenario que plantea 2007; una pregunta
constante acerca de qué ocurrirá luego de Felisa Miceli, tras Jorge
Telerman y hasta más allá de Néstor Kirchner.
Con la promesa de "cambios" que
terminan, no existen o "recién comienzan", muchos se preguntan qué
puede pasar a nivel de lo que afecta a la gente, a su calidad de
vida, a su bolsillo.
Entre esas cuestiones se encuentra el valor del m2, que interesa en
especial a quienes quieren mudarse –por la pregunta de si tienen que
esperar o no para hacerlo- o están a punto de realizar una inversión
o venta.
Infobae.com consultó a
expertos del mercado, quienes opinaron así:
• Armando Pepe (Fundador
de la Cámara Inmobiliaria Argentina). "No creo que los precios
bajen, lo que digo es que la renuncia de Miceli, las implicancias de
lo de (Romina) Picolotti hace que se produzca un enrarecimiento que
preocupa a la gente. Pero, creo que los que necesitan comprar, sí
van a comprar. Mi recomendación es
que quien encontró la propiedad que buscaba la compre".
Según el inmobiliario "las ventas están tranquilas, hay un
amesetamiento en el mercado" y a diciembre lo que puede ocurrir es
que "se mantengan los precios" o bien, si se libera el crédito o
recompone el salario, ajustarse un poco "para arriba".
• José Rozados (Consultor
de Reporte Inmobiliario). "En realidad el mercado está un poco
expectante, no está tan fluido como el año pasado". Para el experto,
las elecciones y los cambios "no van a impactar" aunque "tienen su
influencia". "Hay gente que espera a ver qué puede llegar a pasar.
Pero la gente que está decidida a comprar lo lleva adelante.
Lo que se espera o lo deseable es
que no haya demasiados cambios, pero la incertidumbre siempre está
presente" y "tiene que ver con quienes van a ser las nuevas
autoridades". A modo de conclusión, Rozados no piensa que podrían
darse bajas y que "se va a mantener la actividad". "En la medida en
que la nueva administración lleve adelante una política de fomento
más agresiva del crédito puede llegar a impactar hacia arriba en los
precios".
En cuanto a las ventas, indicó que "el primer cuatrimestre fue
estable, no están tan fluidas como en 2005 y la primera mitad de
2006, pero aquello que está en valores de hasta u$s70 mil, de buena
calidad y bien ubicado, se vende. El tema es que hay mucho producto
por encima de esos valores".
• Juan Badino (Presidente
del SOM). "Para mí no van a bajar los valores, el mercado se va a
mantener. Estamos en un nivel en el cual bajó un poco la actividad
pero no los precios y creo que esto va a seguir así como en una
meseta". Y destacó que "hay gente
que está buscando hacer emprendimientos nuevos y negocios nuevos y
seguramente van a empezar a concretarse. A la actividad la
veo bien, para arriba, pero eso no quiere decir que van a subir los
precios sino la actividad, como dije, con negocios seleccionados,
incorporando algunos inversores de afuera"
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