REGISTRO DE
OPERACIONES INMOBILIARIAS EN AFIP
El registro de compraventa de
unidades se abrirá el próximo lunes; hoy hubo una reunión
informativa entre el organismo y 600 operadores del sector;
analistas coinciden en lo positivo de la medida
El registro de
operaciones inmobiliarias para la compraventa de unidades de más de
300 mil pesos, no sólo permitirá aumentar la recaudación impositiva
sino que transparentará el mercado inmobiliario, coincidieron hoy
varios especialistas del sector.
"Este régimen que obliga a los que quieran vender su vivienda
comunicarlo previamente a la Administración Federal de Ingresos
Públicos (AFIP), transparentará el mercado, logrará que las
tasaciones sean más correctas y evitará que señoras desde los
livings de su casa o encargados de edificios sean los que
intermedien en las operaciones en vez de las inmobiliarias", dijo
Héctor D´Dodorico, de la inmobiliaria que lleva su nombre, en una
consulta de la agencia Télam.
A partir del primero de marzo, las personas que quieran vender un
inmueble por más de 300 mil pesos deberán informarlo previamente a
la AFIP, dando a conocer los datos del bien y el valor en el momento
de realizar la oferta.
Las autoridades del ente recaudador confían en que este registro
permitirá sincerar los valores inmobiliarios en el momento de la
escrituración, para que se acerquen en un 80 por ciento a los
valores del mercado.
Los detalles fueron dados a conocer hoy por el subdirector general
de Fiscalización de la AFIP, Marcelo Pablo Costas, a casi 600
corredores inmobiliarios en una reunión que tuvo lugar en el barrio
de Palermo, presidida por el titular de la Cámara Inmobiliaria
Argentina (CIA), Carlos Sotelo.
"Esto va a organizar al sector inmobiliario, le va a dar más
profesionalismo, porque la inmobiliaria que no está registrada ante
la AFIP no podrá operar. Paralelamente esto hará que la
administración recaude más y que la gente tenga conciencia de que
debe tener sus ingresos declarados", reflexionó D´Dodorico
El particular deberá efectuar ese informe por Internet, ingresando a
la página web de la AFIP
, mediante la modalidad de clave fiscal o bien telefónicamente a
través del Centro de Atención Telefónica del organismo. También lo
podrá hacer por teléfono celular.
En detalle. Al dar la información al organismo, el titular
del inmueble recibirá un Código de Oferta de Transacciones de
Inmuebles (COTI) el cual deberá ser exhibido ante la inmobiliaria,
en caso que intervenga en la operación y ante el escribano que actúe
en la escritura.
Cuando en la operación participen inmobiliarias, éstas
complementarán el trámite iniciado por el propietario informando
datos adicionales del inmueble y confirmando en el sistema la venta,
a partir del 1 de marzo.
Esta metodología se pondrá en marcha en forma integral a partir del
1 de abril, con la incorporación por parte de los escribanos de los
datos correspondientes a los compradores y el monto de escrituración
respectiva.
Para Carlos Sotelo, titular de la CIA, los corredores inmobiliarios
seguramente terminarán asesorando al público cómo registrarse en la
AFIP. Al preguntársele si esta medida motivará que se mueva más el
mercado de unidades de menos de 300.000 pesos para no ser
registrado, dijo que puede ocurrir desde el punto de vista de los
inversores.
Marcelo Pablo Costa, de la AFIP, dijo a Télam que "hace más de un
año que el ente recaudador trabaja en distintos mecanismos
normativos, para mejorar el control del régimen de operaciones
inmobiliarias".
Enumeró que los pasos fueron "la mejora en el certificado de
exención del impuesto a la transferencia, el empadronamiento de
todas las inmobiliarias y ahora la obligación de que las
inmobiliarias y los propietarios que quieran vender un inmueble lo
avisen a través a la AFIP a través de la página web, a través de un
0800 y dentro de 15 días por teléfono celular".
"Esto permitirá conocer el valor real de la operación por parte de
la administración y mejorar el tema de la subvaluación en las
escrituras", aseguró
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