COMO ALQUILAR UNA
CASA O DEPARTAMEMTO CORRECTAMENTE
Te ofrecemos aqui los tips o cosas
básicas que se deben hacer al alquilar cualquier propiedad
Aunque la ley no exige la
intervención de un escribano, las partes tienen la opción de
solicitar los servicios de este profesional para asegurar la
legalidad del contrato.
El alquiler es un contrato entre dos personas, a partir del cual el
dueño de una casa, departamento o local comercial entrega a un
inquilino el uso de su propiedad por un tiempo determinado y con la
condición de que pague un precio en dinero.
El dueño del inmueble puede solicitar que el inquilino nombre a un
garante solvente, que se hará cargo de sus obligaciones en caso de
que aquel no las cumpla.
También puede pedir un depósito en garantía, que será reintegrado
cuando termine el contrato.
¿Qué información debe tener el contrato de alquiler?
En un contrato de alquiler es importante incluir básicamente los
siguientes datos:
• Ubicación del inmueble (dirección, piso, unidad funcional, etc)
• Destino (indicando si el inmueble se alquila para vivienda o fines
comerciales)
• Plazo de duración del contrato (el mínimo es de 2 años para las
propiedades destinadas a vivienda y 3 años para otros fines)
• Precio del alquiler
• Cláusula de rescisión
• Causales de desalojo
• Descripción del estado del inmueble en el momento en que se
entrega (puede incluirse un inventario de las cosas y accesorios que
se encuentran en el mismo)
¿Es posible terminar un contrato antes de los plazos fijados?
El inquilino puede poner fin al contrato de alquiler a los 6 meses
de haberse firmado. Debe avisar al dueño del inmueble con un mínimo
de 60 días, por medio de una carta documento, un telegrama o un acta
notarial y pagarle una indemnización.
Al momento de firmar su contrato, si usted no cuenta con el
asesoramiento de un escribano, recuerde:
• Verificar que quien alquila la propiedad sea el verdadero titular
de la misma, solicitando la exhibición del título
• Identificar a las personas que intervienen mediante sus documentos
de identidad
• Asegurarse de que el garante sea titular de un inmueble
solicitando los informes registrales
• Observar que el contrato sea redactado de acuerdo a la Ley
En el momento en que el contrato de locación finaliza
Las partes pueden solicitar a un escribano que formalice un acta, si
no están de acuerdo con el estado en que se devuelve el inmueble
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