Será hasta 10%
más caro comprar un departamento de categoría en 2010
Como contrapartida los precios de
las unidades de menor categoría tenderán a congelarse. Esto se da
ante el estancamiento del mercado y la falta de acceso al crédito
Los departamentos de categoría seguirán
subiendo de precio en 2010. Los especialistas ven un reacomodamiento
de valores cercano al 10% en relación a los valores actuales.
Sin embargo, la falta de nuevos emprendimientos de viviendas, sumada
a la retracción de la demanda, provocará que el valor de venta de
los inmuebles de menor categoría prácticamente se congele durante
2010, sobre todo en aquellos desarrollos destinados a la clase
media. Esta situación se daría tanto en los departamentos nuevos
como en los usados.
“Si se mantienen las condiciones que observamos ahora, no tenemos
por qué suponer que en 2010 la situación variará. Es por esto que la
tendencia indica que no habrá un reajuste de precios hacia arriba”,
sostuvo ante El Cronista Carlos Sotelo, titular de la inmobiliaria
que lleva su apellido y directivo de la Cámara Inmobiliaria
Argentina (CIA).
Las “condiciones” a las que se refiere Sotelo son las mismas a las
que comenzaron a apuntar desde todo el segmento inmobiliario: falta
de acceso al crédito y mayor seguridad jurídica.
Del lado de los desarrolladores la visión no varía. Diego Mazer (del
Grupo Chateau) y Eduardo Gutiérrez (Grupo Farallón), apuntaron en la
misma dirección. “Como mínimo se mantendrán, aunque no debemos
descartar una pequeña suba, sobre todo en aquellos emprendimientos
de primer nivel”, afirmaron la semana pasada, durante la edición del
Salón del Mercado Inmobiliario que se desarrolló en La Rural.
Néstor Walenten, presidente de la CIA, sostuvo que “en la medida en
que siga subiendo el costo de la tierra y de la mano de obra” los
precios deberían crecer, aunque en este aspecto planteó una duda.
“El gran punto es qué margen tendrán los constructores para
encarecer los precios, porque lo cierto es que tampoco sería
admisible una gran escalada”, dijo Walenten.
Los números del INDEC dan algunas pautas del achicamiento del
sector. De acuerdo con el organismo, en septiembre pasado la
actividad de la construcción cayó un 1,9% en comparación con el
mismo mes de 2009. Igual tendencia corrió para los permisos de
construcción. Medidos en metros cuadrados, mostraron en los primeros
nueve meses de este año una reducción del 18,3%, contra igual lapso
de 2009.
Esas cifras muestran por qué se espera una menor cantidad de
emprendimientos en venta para los próximos años. Incluso, Walenten
manifestó que ya se ve una reducción del 50% en cuanto a la cantidad
de inmuebles a la venta.
En promedio, hoy el costo por metro cuadrado de un departamento
usado ronda entre los u$s 1400 y los u$s 1500. En el caso de las
unidades a estrenar, los precios medios van de los u$s 2250 a los
2400 dólares.
La diferencia entre lo que se espera para los sectores de buen
adquisitivo y los segmentos medios es clara: los primeros cuentan
con efectivo, en tanto que los segundos deben aguardar a que se
reactiven las líneas hipotecarias.
Más allá de lo que ocurra en un ámbito u otro, los especialistas
consultados descartan que en algún caso se los precios bajen.
Esto no debería pasar siquiera en aquellos emprendimientos para la
clase media. “De los que se pueden ver hoy en construcción, la
mayoría está ya vendido. Y las unidades que todavía no se hayan
comercializado no serán rematadas por los desarrolladores. En todo
caso se venderán a precios similares a los actuales. No podemos
esperar que se vean reducciones de precios”, comentó Sotelo
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