LOS PRECIOS DE
LAS PROPIEDADES SUBIRAN UN 20% EN EL 2011
La demanda en lo que queda de este año y
el próximo seguirá siendo sostenida. El mercado está dolarizado y
las casas y departamentos se negocian en esa moneda
Aquellos que tienen la esperanza de
presenciar un retroceso en el precio de los inmuebles, deberán
deshacer sus ilusiones.
Es que, muy por el contrario, las previsiones de los desarrolladores
inmobiliarios indican que, para fines de 2011, los valores habrán
crecido hasta un 20 por ciento. Esto tiene que ver con que la
demanda en lo que queda de este año y el próximo seguirá siendo
sostenida, y además porque el costo de los materiales de la
construcción y los salarios –dicen los empresarios– no frenarán su
avance.
“La demanda se dará debido a que seguirá habiendo dólares que
llegarán desde el mercado comercial; esto impulsará los precios.
Pero además hay que tener en cuenta que construir es cada vez más
caro. Todo esto hará que los precios de los inmuebles crezcan al
menos un 20% de aquí a fines de 2011”, sostuvo ante El Cronista
Issel Kiperszmid, presidente de la empresa desarrolladora Dypsa, una
de las más fuertes del mercado local.
Por su parte, Eduardo Gutiérrez, titular de Grupo Farallón, también
apuesta por una suba de precios. “No se puede pensar en una baja de
precios dentro de un contexto como el actual. Lo que sí veremos, en
cambio, es un encarecimiento de los departamentos”, dijo el
empresario.
En diálogo con El Cronista, Martín Rodríguez Etcheto, director
ejecutivo de Creaurban, mantuvo el mismo discurso. “Los valores de
los inmuebles van a la suba, de eso no hay dudas”, resaltó, al
tiempo que destacó que los mayores movimientos se observarían en los
emprendimientos destinados a la clase alta, aunque aquellos que
están por debajo de esa línea también recibirían el impacto.
Según afirman en el sector, los costos de construcción en la
Argentina están entre un 20% y un 25% por encima de los valores que
se manejan, por ejemplo, en Brasil o Chile.
Pero el crecimiento de los valores del metro cuadrado no sería el
único efecto provocado por los costos cada vez más caros que afronta
la construcción.
Kiperszmid cree que se comenzará a ver una reestructuración del
mercado inmobiliario. “Este año va a cerrar con unos 7,5 millones de
m2 permisados, en tanto que en 2011 se alcanzarán los 8 millones.
Luego la actividad se va a estancar en esos niveles; las
perspectivas de rentabilidad para seguir construyendo son cada vez
más chicas. De hecho, ya los márgenes de ganancias son muy escasos,
e incluso muchas veces no existen”, afirmó el empresario.
Los especialistas sostienen que ese achicamiento del mercado
desembocará en forma irremediable en la desaparición de aquellas
empresas constructoras que no se sepan amoldar a la nueva realidad.
Esto se traduce en la necesidad que tendrán las compañías del sector
de dedicarse casi en forma exclusiva a atender las necesidades de
segmentos específicos. “Por ejemplo, nosotros estamos debutando en
áreas como los centros comerciales y hotelería, donde posiblemente
centremos nuestro accionar, sin descuidar las viviendas”, marcó
Kiperszmid.
¿Qué haría cambiar este escenario? Entre los empresarios no hay
dudas al respecto: la aparición del crédito hipotecario para la
clase media, algo que volvería a abrir nuevas puertas a las
inversiones inmobiliarias
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