SUBIRAN LOS
PRECIOS DE LAS PROPIEDADES EN EL 2010
Desde el sector prevén un año con mayor
actividad, donde los valores tenderán a mantenerse e incluso
aumentar. El 2009 mostró una desaceleración en el primer semestre
con una recuperación a partir del segundo
El mercado inmobiliario argentino se
recuperó en el segundo semestre del 2009 tras los efectos de la
crisis global con precios quietos en dólares y para el año 2010 se
prevé mayor actividad también con valores estables y tendencia a la
suba, según relevamientos privados.
El sitio especializado Reporte Inmobiliario dio a conocer un balance
de la actividad inmobiliaria del 2009 y las perspectivas para el
2010 elaboradas en base a 50 entrevistas realizadas a referentes de
la comercialización y desarrollo inmobiliario y de la construcción.
En el sector existe una coincidencia casi plena en relación a que el
2009 mostró un bajo nivel de actividad durante el primer semestre
con una recuperación a partir del segundo tramo del año con picos en
los meses de setiembre, octubre y noviembre.
Con relación a la evolución que tuvieron los precios durante 2009,
también la opinión de los operadores y desarrolladores es casi
unánime, reflejando que el mercado no ajustó de manera general los
precios hacia la baja como la importante caída de la demanda hacía
prever, y que en términos generales se mantuvieron estables en
dólares.
Con respecto al nivel de actividad esperado para el año 2010, es
casi unánime la sentencia de que será mayor al de este año,
prevaleciendo la calificación de que si bien habrá un mayor ritmo de
actividad, la mejora será moderada y no al nivel de años como el
2007 ó 2008.
Con relación a las medidas que deberían darse desde el ámbito
público para incrementar el nivel de actividad, se menciona en la
mayoría de los casos el incentivo al crédito hipotecario,
desgravaciones impositivas para fomentar la oferta y apuntalar la
seguridad jurídica para alentar la inversión de largo plazo.
Las opiniones son variadas con respecto al segmento inmobiliario y a
las localizaciones que tendrían mayor potencial de crecimiento
durante el 2010.
En cuanto a localizaciones donde se prevé que existan oportunidades
de inversión, las respuestas no son uniformes, con menciones a
aquellas que concentran la atención del segmento premium, hasta
áreas que por el contrario no han sido desarrolladas y tendrían un
potencial mayor de revalorización, haciéndose mención a la zona sur
de la ciudad de Buenos Aires como Parque Patricios, donde el
gobierno porteño impulsa el Distrito Tecnológico.
Con respecto a la evolución probable de los valores inmobiliarios de
compraventa, en general las opiniones son coincidentes en que sería
esperable cierta estabilidad en el primer tramo del 2010 aunque con
una tendencia muy probable de incrementos luego de superados los
primeros meses del año, en virtud de la inflación esperada, de la
estabilidad nominal de la paridad de dólar-peso y una virtual
desvalorización de la moneda estadounidense a nivel global frente a
otras monedas y activos.
El balance del 2009 aparece, según el decir de los encuestados, como
mejor de lo que se preveía hacia fines del 2008 y, al menos, las
expectativas para este 2010 también son mesuradamente optimistas con
relación a que resultará mejor que el año recientemente concluido
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