LOS CREDITOS CON
LA TASA MAS BAJA PARA COMPRAR LA PRIMERA VIVIENDA
La primera serie de las cédulas
“post-canje de deuda” tendrá un beneficio especial para sus
suscriptores: la posibilidad de obtener un crédito de $ 200.000 a 20
años y a tasa fija
Es algo más sofisticado que un préstamo
hipotecario, pero está al alcance de todos. El Banco Hipotecario
colocará hoy la primera serie “post-canje de deuda” de sus cédulas
hipotecarias con un beneficio especial para sus suscriptores: la
posibilidad de acceder a un crédito por un valor hasta 10 veces
superior al del título obtenido, a una tasa fija y en pesos de
15,5%.
Hasta hoy, sólo unas pocas entidades locales mantenían “activas” sus
líneas para vivienda. Y prácticamente todas ellas aparecían
inaccesibles para la clase media argentina por lo bajo de los
salarios locales. En ofertas a tasa fija, el Ciudad era el más
audaz, con un costo de financiamiento de 18% anual (TNA) en pesos a
20 años de plazo. En otro segmento (el de las tasas variables) el
Banco Nación ofrecía una línea al 12,75% (TNA).
La colocación de las cédulas hipotecarias fue aprobada ayer por la
Comisión Nacional de Valores (CNV). Será por un total de $ 273
millones y tendrá plazo de colocación desde hoy hasta el martes
próximo (20 de julio).
Los tenedores de estos títulos, que tendrán un rendimiento mayor a
la Badlar y una duración de 5,4 años, obtendrán “privilegios” para
calificar frente a los créditos hipotecarios del banco. Aquellos que
suscriban un monto mínimo de $ 20.000, podrán obtener una línea
hipotecaria de hasta diez veces el valor suscripto (o sea: $
200.000) para construir o adquirir una vivienda con una tasa fija
preferencial de 15,5% (TNA), a un plazo de 20 años, y sin gastos de
originación.
La cédula funciona así como una garantía para el cliente bancario:
con ella, la entidad “infiere” la capacidad de pago del solicitante
a partir de la capacidad de ahorro que demostró con la suscripción
del título. El financiamiento otorgado por el Hipotecario se ubica
entre el 70% y el 75% del valor de la vivienda.
Para acceder a este instrumento de inversión, la entidad pone como
requisitos “básicos” tener entre 18 y 65 años, una antigüedad
laboral mínima de un año, un DNI, un comprobante de un servicio a
nombre del titular (el último período facturado), constancia de CUIL,
últimos tres recibos de sueldo (existen otros requisitos para
quienes trabajan en forma independiente), entre otra documentación.
“Con esto tenemos el objetivo de impulsar el desarrollo de un
mercado secundario de hipotecas que genere liquidez en el primario”,
dicen en el Banco Hipotecario.
Las cédulas hipotecarias son títulos destinados al mercado de
capitales local, estructurados a través de fideicomisos financieros
y respaldados por créditos originados por este banco, con garantía
de hipotecas sobre inmuebles. La nueva oferta, denominada “Dueño x
10”, supone que “los suscriptores primarios de estas cédulas (CHA
Serie XII) que requieran un préstamo hipotecario gozarán de
beneficios en la política de análisis crediticio”.
“Se inferirá -precisa el banco- la capacidad de pago mensual del
solicitante tomando en cuenta el monto suscripto de la cédula,
pudiendo el beneficiario acceder a un monto de préstamo de hasta $
200.000”.
Durante los últimos seis años, Banco Hipotecario ya colocó once
series de fideicomisos CHA. “El desempeño fue excelente, hubo pleno
cumplimiento y recibimos altos porcentajes de sobresuscripción”,
contaron en la entidad
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