El que invirtió
en ladrillos después de 2001 ya ganó hasta 250% en dólares
Horacio Riggi Editor de Negocios.
Horacio Riggi Editor de Negocios
hriggi@cronista.com ()
Cuando a mediados de 2008 estalló en
Estados Unidos la crisis inmobiliaria, nadie apostaba a que el
mercado del real estate iba a seguir creciendo en la Argentina. Sin
embargo, a dos años de aquel episodio, el metro cuadrado (m2) en el
país se paga cada vez más caro.
A modo de ejemplo, sólo en el último año, los precios subieron en
promedio alrededor de 10% en dólares. En 2009 se pagaba por un
departamento en Caballito u$s 1.800 el m2 a estrenar y hoy, casi u$s
2.000. Algo similar ocurría en barrios como Almagro y Villa Crespo.
Pero no sólo en barrios típicos de la clase media los precios
subieron. En Cañitas o Puerto Madero, los valores pasaron, en
promedio, de u$s 2.500 a u$s 2.750 y de u$s 3.700 a u$s 4.070 por
metro cuadrado a estrenar, respectivamente en un año.
La pregunta de la mayoría es cómo crece un mercado dónde el crédito
hipotecario está lejos de cubrir las expectativas de los
asalariados. En el mejor de los casos, las tasas no bajan del 18% si
son fijas y del 12,75% si son variables. De todas formas, el acceso
al crédito hoy por hoy en el país no está atado a la tasa que se
paga sino a otros dos motivos. Por un lado a que los ingresos
familiares medidos en dólares no alcanzan, en la mayoría de los
casos, para cumplir con los requisitos pedidos por el sistema
financiero (la cuota a pagar no puede superar el 30% de los
ingresos). Esta situación está estrictamente relacionada con el
valor de la casa o departamento que se desea adquirir y si el
aumento de los salarios no acompaña la suba del m2 en dólares, es
obvio que la brecha se seguirá estirando. Por otro lado, tal
situación se podría modificar casi en exclusiva aumentando el plazo
del crédito, pero como la mayoría de los depósitos que concentran
los bancos es a corto plazo, si prestan a mayor plazo quedan
descalzados. Es decir, los bancos estarían prestando un dinero que
hoy no tienen y que tampoco tienen expectativa cierta de poder
tener. En el mercado aseguran que hoy el real estate crece en la
Argentina por dos motivos. El primero, que los sectores sociales de
alto poder adquisitivo siguen apostando a los ladrillos como
inversión de largo plazo debido, entre otras cosas, al poco interés
que se paga por colocar el dinero o por la volatilidad que siguen
teniendo las bolsas, y en segundo lugar, pero en menor medida, a los
extranjeros que ven también una inversión a futuro en Buenos Aires.
La apuesta parece tener una lógica. Sólo como ejemplo, se puede
decir que quien compró un departamento en 2002 en Palermo pagó u$s
650 el m2. A precios actuales, ganó 250% en dólares. Pero como 2002
no suele tomarse para las estadísticas debido a que el país estaba
en los primeros meses de la devaluación, quien compró en el mismo
barrio en 2003 vio crecer su capital 135%, un número nada
despreciable
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