UNA FAMILIA TIPO
CON INGRESOS DE 15 MIL PESOS NO PUEDE SACAR UNA HIPOTECA NI A 100
AÑOS
La inflación, aplicada a las cuotas
del crédito hipotecario, impide mantener la relación de hasta un 35%
sobre el total del ingreso familiar por más que se amplíen los
plazos
Una familia que cuente con ingresos de
15.000 pesos mensuales no podría comprarse una casa o departamento
ni aún con un crédito hipotecario a cien años debido a la inflación,
destaca en un informe la consultora internacional KPMG.
El informe, presentado con motivo del lanzamiento del nuevo Foro de
Servicios Financieros de KPMG, mide el efecto del aumento de los
precios sobre los créditos hipotecarios. Asumiendo un valor para el
metro cuadrado de 1.740 dólares, un tipo de cambio de pesos 4 por
dólar y una cobertura del 70%, ni siquiera un préstamo a 100 años
permitiría que un sueldo familiar de pesos 15.000 mensuales alcance
el porcentaje de 35% de afectación del ingreso, dado el costo
financiero total de 20% anual, explicó la consultora
En otro términos, el informe privado advierte que una tasa de
inflación como la actual, aplicada a las cuotas de un préstamo
hipotecario, impide mantener la relación de hasta un 35% sobre el
total del ingreso familiar por más que se amplíen al máximo los
plazos de amortización. Esta es, podría denominarse, la restricción
estructural de la ausencia de crédito hipotecario, destaca el
reporte de la consultora.
KPMG agrega que en ausencia de condiciones de certidumbre, la enorme
brecha entre el precio de los inmuebles y los salarios resulta en un
factor perjudicial para el desarrollo del crédito hipotecario en
Argentina, mientras que esa misma brecha (incluso más amplia) era un
importante motivo dinamizador del crédito en otras regiones antes de
la crisis.
La consultora señala que incluso niveles de inflación moderados son
suficientes para hacer desaparecer los mercados de largo plazo. En
tal sentido, advierte que a extensión de plazos no es suficiente
para que el salario promedio permita la compra de, por ejemplo, un
inmueble de 65 metros cuadrados que podría ser un 3 ambientes
mediano.
Extender el plazo de 5 a 10 años hace una gran diferencia para
atraer demanda, dado que la cuota y el ingreso necesario para
pagarla se reducen en un 27%, indica el reporte.
El informe agrega que pasar de 10 a 20 años sigue siendo
significativo en cuanto a nivel de cuota, pero plazos todavía
mayores no aportan casi nada a las restricciones de ingreso de la
demanda.
El reporte advierte que los créditos bajo sistema francés, cuando
las primeras cuotas están integrada casi en un 90 por ciento por
intereses y las últimas casi totalmente por capital, se tornan
inviables para un tomador, ya que el valor de las primeras se vuelve
muy alto
De modo que la posibilidad de un préstamos con cuotas indexadas, que
sería una solución para el problema, se torna poco atractivo para un
cliente que no se endeudaría a largo plazo en montos que podrían
variar
|
Compartir este articulo : | | | | |
|
|
Como
publicitar aquí
Contacto