INVERTIR EN UNA
COCHERA - COSTOS GANANCIAS Y CONSEJOS
Con el boom automotor, resurge el
negocio de invertir en cocheras. Su valor aumentó más del 60% en los
últimos tres años. Una cochera en Belgrano, Caballito, Barrio Norte
o Recoleta puede valer hasta u$s 50.000
Escrito por : MARIANO GORODISCH para
el http://www.cronista.com
Los más de 720.000 vehículos que se
vendieron en Argentina en 2010 y las previsiones de que se vendan 1
millón en 2011 auguran un futuro complicado para quienes necesiten
guardar su auto en la city porteña.
Así durante los últimos años, dentro de las distintas tipologías
edilicias, las cocheras fueron las que sufrieron los crecimientos de
precios más vertiginosos, con aumentos promedios según el barrio
superiores al 60% en los últimos tres años.
En Belgrano, Caballito, Barrio Norte, Recoleta, Micro y Macrocentro
pueden valer hasta u$s 50.000, mientras que un departamento de un
ambiente y superficies muy reducidas en el mismo barrio no baja de
los
u$s 80.000.
�Los precios relativos de cocheras llegan en algunos barrios hasta a
superar el 50 % del alquiler de un departamento de un ambiente en la
misma localización�, alerta Germán Gomez Picasso, CEO de Reporte
Inmobiliario. En la década del �90, un departamento de u$s 100.000
se correspondía a una cochera de u$s 5.000 a u$s 8.000 (relación
13,3), mientras hoy para una unidad de u$s 100.000 la misma cochera
tiene valores de entre u$s 18.000 y u$s 25.000 (relación 4,54).
Si bien la renta bruta por el alquiler de cocheras es comparable a
la que se puede obtener en el mejor de los casos por la locación en
la modalidad tradicional de departamentos en la ciudad, la
rentabilidad neta es superior, ya que los gastos por mantenimiento
de la unidad son en general sumamente más bajos. �La contrapartida
es que la potencial demanda para una cochera se puede obtener sólo
de un radio limitado a no más de 300 metros de distancia, mientras
que un departamento tiene un radio de demanda prácticamente
ilimitado�, advierte Gómez Picasso.
En general, dentro del área de la ciudad resulta ya difícil
encontrar estacionamientos cubiertos ofertados a la venta por debajo
de los u$s 15.000, incluso el piso de cotizaciones por cocheras
descubiertas es de
u$s 12.000 por unidad.
El desfasaje entre oferta y demanda de cocheras no sólo se debe a la
mayor cantidad de ventas de automóviles, sino que paradojalmente una
importante cantidad de garajes colectivos se demolieron en los
últimos años. �Lo curioso es que se hicieron para construir sobre su
terreno más viviendas que incorporan más familias con cada vez más
autos por familia, que no sólo desplazan a la oferta de cocheras del
garaje demolido, sino que ni siquiera los nuevos edificios llegan a
incorporar la cantidad de estacionamientos necesarios como para
contar con una cochera por departamento�, señala el CEO de Reporte
Inmobiliario.
Esto provocó que, durante el ultimo año, la apreciación de las
cocheras en venta en algunos de los barrios donde más se construye o
en aquellos donde siempre son demandadas, como el micro y
macrocentro, se incrementaron más del 15%.
Fue a una tasa de aumento superior a la que experimentó el metro
cuadrado de departamento incluso dentro del mismo edificio donde
conviven departamentos y cocheras.
Incluso, los precios relativos de cocheras llegan en algunos barrios
hasta a superar el 50% del alquiler de un departamento de un
ambiente en la misma localización.
De todos modos, antes de invertir en cocheras es muy importante
conocer el reglamento de copropiedad, ya que pueden existir ciertas
restricciones. Por ejemplo, que no permitan alquilar a personas que
no sean propietarios o inquilinos del mismo edificio.
Otro elemento a verificar es el costo de las expensas e impuestos de
la unidad, ya que estos valores pueden tirar por la borda una buena
rentabilidad. Por lo pronto, el aumento de la demanda de espacios
guardacoches generado por la incorporación de nuevos autos excede al
stock en oferta de espacios de estacionamiento y supera holgadamente
en velocidad y número a la construcción de nuevas cocheras. Esto se
refleja en un crecimiento constante, tanto de los valores de venta
como de alquiler de cocheras
|
Compartir este articulo : | | | | |
|
|
Como
publicitar aquí
Contacto