SE ESPERAN INCREMENTOS DE PRECIOS EN EL MERCADO INMOBILIARIO

El 2011 se perfila como un buen año para el sector inmobiliario. La actividad de construcción sigue en franco crecimiento y la demanda de las unidades nuevas o usadas ha continuado fortaleciéndose, por lo que se espera recuperar e incluso superar los niveles de ventas del 2008

“Es probable que acercándonos a las elecciones presidenciales, la demanda se ralentice como es normal en períodos de elecciones; sin embargo, este período será breve y no afectará al mercado en ningún sentido”- analiza Manuel Mel, brooker inmobiliario de Raúl Mel Propiedades.
En relación a los precios, el gran incremento sufrido en los precios de los terrenos, la inflación local e importada que impactan sobre los costos de la construcción y una demanda en crecimiento, plantean un escenario posible de aumento de los mismos.

“Principalmente se espera que los alquileres de viviendas presenten un ajuste hacia arriba, aunque este no va a ser muy considerable ya que este tipo de alquileres tiene un techo dado por el nivel de ajustes salariales que se dan en el mercado, por otro lado, el replanteo en los valores del alquiler que se fija para los siguientes años va a continuar en el nivel actual del 20% si la escalada de precios no acelera su ritmo”- continúa explicando Manuel. “Es difícil cuantificar cual será este incremento pero el mismo rondará como mínimo en un 5%.”

Las ventas de inmuebles continúan su tendencia a recuperar e incluso sobrepasar el nivel alcanzado en el 2008, año previo a la crisis internacional. Para el 2011 se espera que la cantidad de escrituras (tomando como referencia las realizadas en CABA) aumenten un 5% sobre los valores de 2008 que alcanzaron las 70.000.

Debido a la situación antes descripta, es muy probable que se evidencie una tendencia a adquirir unidades de emprendimientos en pozo que ofrezcan financiación durante el periodo de obra y, preferentemente, a precio fijo. Esta tendencia mantendrá su impulso basado en el carácter de “reserva de valor” que poseen los inmuebles y, a la vez, reducir la incertidumbre sobre el costo final a pagar por el producto adquirido al encontrarse en un mercado inflacionario en dólares

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