Las restricciones a la compra
de dólares finalmente pegaron de lleno en el mercado inmobiliario.
Desde que el Gobierno dispuso en diciembre pasado trabas para
hacerse de esos billetes los agentes inmobiliarios comenzaron a
advertir sobre un freno en el ritmo de las operaciones.
Y ahora confirmaron esas previsiones.
La compra-venta de inmuebles alcanzó en diciembre de 2011 las 6.320
unidades, un 10,4% por debajo de los registros del mismo mes de
2010, toda una muestra del efecto negativo que tuvieron las trabas
para comprar dólares impuestas por el Gobierno.
Así surge de un trabajo elaborado por el Colegio de Escribanos de la
ciudad de Buenos Aires.
?Se dieron dos situaciones bastante particulares. Por un lado,
quienes querían comprar pero se les complicaba conseguir los dólares.
Y por el otro, los vendedores que o no aceptaban los pesos debido a
que al mismo tiempo los precisaban para comprar otra vivienda, o que
directamente retiraban la propiedad del mercado debido a la lentitud
de las operaciones, explicó a El Cronista Jorge Toselli, director de
JT Inmobiliaria.
El dato de la caída registrada en diciembre pasado es importante,
pero toma mayor dimensión aún si se detiene en que se trata del
tercer peor rendimiento de un mes de diciembre de los últimos 13
años.
Sólo fue superado por dos momentos bastante oscuros de la economía
argentina: 2001, cuando se concretaron 4.078 escrituras mientras
todo se caía a pedazos; y 2008 (5.931 escrituras), cuando la crisis
financiera mundial afectó a la región.
?El nuevo régimen de control de cambios que en forma conjunta
pusieron en práctica la AFIP, con la convalidación previa de la
compra de dólares por parte de los inversores, alteró la fluidez con
la que se movía el mercado inmobiliario, señaló el relevamiento
realizado por el Colegio de Escribanos.
Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina,
también apunta a las restricciones en la compra de dólares.
?Sin dudas las complicaciones cambiarias llevaron a que se viera un
parate en el mercado, aunque creo que para marzo tendremos un
panorama bastante más claro de cómo es la situación. Seguramente el
saldo no será el mejor, pero esperemos que no sea tan duro como se
puede suponer, sostuvo el directivo.
Además, Walenten hizo referencia a que en diciembre pasado hubo más
feriados y asuetos que en igual mes de 2010, que también tuvieron
algún efecto.
Uno de los datos llamativos es que la evolución del mercado mostró
en diciembre un crecimiento del 3% en comparación con noviembre del
año pasado, aunque de todos modos para los analistas es una cifra
demasiado baja ya que diciembre históricamente es un buen mes para
el mercado inmobiliario.
Otra de las conclusiones destacadas es que se pone cada vez más de
manifiesto el incremento de precios de los inmuebles. Pese a la
caída del 10% en la cantidad de operaciones entre un año y otro, se
registró una mejora del 5,3% en el volumen operado, que llegó hasta
los $ 2.898 millones. Medido en pesos, el crecimiento fue del 17,5%
en pesos, y del 9% si se toman los valores en dólares.
Por otra parte, el Colegio de Escribanos de Buenos Aires mostró que
entre enero y diciembre del año pasado se anotaron operaciones por
el equivalente a u$s 6.562 millones, superando en un 11,4% el récord
previo que se había registrado en 2010, y el anterior, que regía
desde 2008, en un 16 por ciento.
A lo largo de 2011 se totalizaron 64.031 operaciones de compra-venta,
que movieron 23.188 millones de pesos .
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