Los fideicomisos de construcción, conocidos también
como emprendimientos "desde el pozo" o "al costo", siguen
afianzándose como una alternativa para acceder a una casa nueva
pagando las cuotas en pesos,
en lugar de dólares como era lo habitual.
Agustín Walger, encargado de Obras de la
inmobiliaria Lepore que el mercado ofrece hoy la posibilidad de
"ingresar en un fideicomiso al pozo y pagarlo todo en pesos".
El asesor inmobiliario, en este sentido, comentó que
"la gente está comenzando a familiarizarse con esta nueva opción",
que surgió en medio de las restricciones a la compra de dólares en
las casas de cambio y entidades bancarias.
El precio del m2 en una obra al costo varía según el
barrio donde se construirán los departamentos. En promedio, el
valor en la ciudad de Buenos Aires
es de 10.679 pesos, según el calculó de la consultora Reporte
Inmobiliario
El valor máximo se registra en
Barrio Norte, donde el costo
del m2 es de 14.475 pesos.
La Boca, con
un valor cercano a 8.341 pesos, es uno de los barrios
más económicos para construir
en el marco de un fideicomiso. Sólo por citar un ejemplo, por un
departamento de 3 ambientes se deberá abonar casi 584.000 pesos.
En Palermo y Belgrano, el m2 está valuado a 13.933 y
13.842 pesos, respectivamente. Caballito y Villa Urquiza le siguen
en orden decreciente con 11.083 y 11.034 pesos.
En los barrios de Flores y Agronomía, en tanto, el
costo llega a 10.289 y 10.174 pesos. Mientras que en Constitución se
construye un m2 con 9.140 pesos y en Villa Lugano, con 8.767 pesos.
Como el precio, el
interés por estos emprendimientos también varía según los barrios:
"en Palermo, es un mecanismo más aceitado que en Caballito, por
ejemplo, donde la gente estaba más acostumbrada a comprar los
departamentos ya construidos", indicó Walger.
El encargado de Obras de Lepore explicó que, además,
existen fideicomisos donde el fiduciante abona el 30% en dólares
(ese importe corresponde al terreno donde se construirá la obra) y
el 70% restante en pesos (con lo que se salda el costo laboral y de
insumos)
Además, algunos
desarrollistas están aceptando pesos por fideicomisos en dólares.
En ese caso, se toma como base un precio de intermedio entre dólar
oficial y el que se comercializa en el mercado negro .
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