Perspectivas del Mercado Inmobiliario: Un Cierre Optimista para 2025

Lucas Péndola, presidente del Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios (CPI), comparte un análisis del panorama inmobiliario argentino, destacando los retos y oportunidades para el año venidero.

Cierre de 2025: Optimismo y Retos Electorales

“Terminamos un 2025, a grandes rasgos, con resultados positivos”, asegura Lucas Péndola. Sin embargo, señala que la coyuntura electoral ha generado un impacto significativo en el sector: “Las elecciones provocan una paralización en diversos ámbitos, incluido el nuestro, lo que generó tres meses de incertidumbre mientras las personas esperaban los resultados”.

A pesar de la demora en la recuperación, Péndola mantiene una visión optimista: “Si bien la reactivación tomó tiempo, podemos afirmar que este fin de año es satisfactorio y esperamos que 2026 traiga aún más oportunidades”.

La Transformación de Inquilinos a Propietarios

El acceso a créditos hipotecarios es fundamental para que los inquilinos se conviertan en propietarios. “La clave radica en facilitar el crédito hipotecario”, aclara Péndola, quien lamenta que actualmente este recurso sea inaccesible para la mayoría. “Esperamos que en 2026 surjan opciones viables que permitan a la población acceder a financiamiento más accesible.”

Recuerda el éxito del Banco de Córdoba, que implementó tasas cero, ayudando a muchos inquilinos a comprar sus hogares. “Es necesario volver a propuestas de tasas más razonables, que realmente permitan la compra efectiva”, añade.

Valores de Propiedades: Un Mercado en Ajuste

Péndola expresa que los precios de las propiedades aún no reflejan el equilibrio esperado. “Los valores deben ajustarse hacia arriba”, afirma, señalando que coexisten diversos contextos en el mercado. “Se pueden encontrar propiedades de segunda mano a precios competitivos, aunque los nuevos emprendimientos todavía no cuentan con la aceptación del mercado debido a sus altos costos.”

No obstante, Péndola mantiene una postura optimista respecto a las inversiones inmobiliarias, asegurando que “invertir en ladrillos y terrenos sigue siendo una apuesta segura y tangible”.

Expensas y la Lucha Contra la Informalidad

El costo de las expensas es una de las preocupaciones más grandes para los inquilinos, y Péndola señala la informalidad como un factor determinante. “Cuando no hay un corredor inmobiliario respaldando una operación, se generan distorsiones en las expensas”, explica. Destaca la importancia de contar con profesionales matriculados: “El acompañamiento de un corredor asegura información precisa y fiable.”

El Colegio Profesional también juega un papel crucial en la defensa del ciudadano, ofreciendo un espacio para denunciar infracciones y mala praxis.

El Futuro del Centro de la Ciudad

Péndola aboga por una visión renovada del centro de la ciudad, sugiriendo una integración de zonas como Nueva Córdoba y Güemes. “Deberíamos crear un espacio cohesivo que atraiga a más personas para realizar sus compras”, propone, haciendo hincapié en la necesidad de adaptarse a los nuevos hábitos de consumo.

Asegura que extender los horarios comerciales podría beneficiar esta transformación, considerando que muchas personas ya no necesitan trasladarse al centro para sus compras diarias.